Expertise immobilière
VIDATI.fr expert immobilier intervient pour l'expertise d'un bien immobilier.
Depuis 10 ans nous intervenons pour le compte d'institutionnel ou de particulier afin de connaitre la valeur d'un appartement, maison, immeuble ou terrain.
Notre rapport d'expertise vous donne la valeur vénale et/ou valeur locative. Nos principaux champs d'intervention sont :
- l'immobilier résidentiel : appartement, maison, loft
- l'immobilier d'entreprise : droit au bail, murs de boutiques, fonds de commerce, entrepôts, locaux et bureaux.
Wikipedia donne une définition de l'évaluation immobilière
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise.
La valeur locative correspond à la contrepartie financière annuelle de l'usage d'un bien immobilier dans le cadre d'un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données. Elle intègre éventuellement l'incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d'entrée, indemnité de changement d'activité, etc…). La valeur locative est exprimée hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toute autre nature refacturéee au preneur.
Le coût d'une expertise immobilière est communiqué en amont de la prestation.
Le montant n'est jamais en rapport à la valeur du bien.
Le budget est en fonction du temps imparti et de la difficulté technique du bien immobilier.
Un contrat est signé pour engager les parties avant le début de l'expertise immobilière.
Retrouvez ces informations sur Vidati Expertise immobilière.
Distinction expertise amiable / expertise judiciaire
La distinction entre une expertise amiable et une expertise judiciaire dépend du du mandat client ou juge / administrateur judiciaire. Rendez-vous sur notre site dédié à l'expertise Rubrique Expertise judiciaire pour plus d'informations
| Expertise Amiable | Expertise. Judiciaire | |
| Qui est le mandant ? | Le client | Le Juge + l'administrateur judiciaire |
| Qui supporte les honoraires ? | Le client ou le vendeur et l'acquéreur ou le bailleur et l'acquéreur | Le demandeur qui instance en justice ou le comdamné à ses dépens ou le demandeur et le défendeur s'ils sont d'accord pour copayer |
| Prévoit - on un acompte ? | oui vivement conseillé | non car non prévu par la procédure |
| Puis je refuser une mission ? | oui sans le motiver | oui en le motivant |
| Dois je me récuser ? | oui si je peux avoir des intérets quelconques dans l'affaire sans le motiver | oui en le motivant |
| Puis je demander un report de délai ? | non en principe car je me suis avancé sur un délai dans ma proposition d'expertise | oui en principe en le motivant car l'expert est dépendant de différents experts |