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Les prix de l’immobilier ancien remontent au 3ème trimestre 2009
Après une stabilisation au 3ème trimestre, les prix de l’immobilier ancien ont nettement remonté en cette fin d’année 2009 : + 4, 35% selon Laurent Vimont, président du réseau d’agences immobilières Century 21. Cette tendance haussière pourrait se poursuivre en 2010, avec une hausse des prix comprise entre 0 et 3 %.
- Un bilan 2009 contrasté :
Le marché de l’immobilier ancien a connu 3 phases successives en 2009 : une première période de baisse des prix, suivie d’une stabilisation au deuxième trimestre et enfin un dernier trimestre où les prix « amorcent une hausse particulièrement sensible » selon Laurent Vimont, président du réseau d’agence Century 21.
La baisse des prix de l’immobilier ancien aura donc été très courte : la crise immobilière que nous traversons depuis fin 2007 n’aura engendré une correction des prix que sur deux semestres : une situation inédite !
Aussi, les délais de vente se resserrent (44 jours pour les biens mis en vente en 2009). Les baisses de prix consenties par les vendeurs ne sont plus que de 4 % selon Laurent Vimont.
Compte tenu des fortes baisses de prix enregistrées au premier semestre 2009, le bilan de l’année reste négatif avec un recul des prix de 6,37%.
- Les prix remontent en 2010 : c’est donc le moment d’acheter !
Pourquoi les prix remontent-il aussi rapidement ?
La baisse des prix au premier semestre 2009 et les taux d’intérêt historiquement bas des crédits immobiliers ont remotivé les acheteurs : le nombre de transactions a augmenté de 15% à Paris et de 13% en Ile de France.
Il faut également compter avec une nouvelle catégorie d’acheteurs : les secondo-accédants, qui veulent à la fois profiter de taux d’intérêt bas et conclure la vente avant que les prix ne repartent vers le haut.
Acheter avant la remontée des prix
"La remontée des volumes de vente entraîne déjà une tentative de retour à la hausse des prix", observe Laurent Vimont.
Laurent Vimont anticipe une hausse des prix comprise entre 0 et 3% au cours du premier semestre 2010.
La situation économique actuelle et le chômage susceptible d’en découler n’effraient pas les acheteurs potentiels. Ils constituent au contraire un motif d’achat supplémentaire :
« Les gens sont prêts à acheter tant qu’un prêt leur est consenti et tant qu’ils ont un emploi » conclut Laurent Vimont.
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C’est donc le moment d’acheter !
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