Vente de biens immobiliers
L'estimation
Conscients d'engager notre professionnalisme dans la mission d'estimation nous nous sommes données les moyens de la plus grande précision grâce à des outils rigoureux et de qualité, afin de fixer le meilleur prix pour votre bien.
Etude Comparative VIDATI
Cet outil performant et objectif prend en compte les caractéristiques du bien à estimer et agit par comparaison en référençant les ventes du dernier trimestre, les ventes en cours et les biens invendus depuis plus de 6 mois.
Le guide des prix VIDATI
Nous nous appuyons également, sur cet outil, remis à jour régulièrement, chiffrant les valeurs moyennes du marché. Pour compléter ces éléments, nous mettons à votre disposition notre parfaite connaissance du marché de la transaction ainsi que notre expérience quotidienne du terrain.
Le plan de commercialisation
Rapprochement informatique avec notre fichier acquéreur
Grâce à notre outil informatique puissant, nous contactons nos acquéreurs dès que vous nous confiez votre bien à vendre.
Diffusion dans nos agences locales
Promotion via les supports publicitaires VIDATI
Diffusion sur notre site www.vidati.fr
Les démarches à effectuer
Les informations à fournir à votre acquéreur:
- Présence de plomb dans les peintures
- Présence d'amiante dans de nombreux matériaux visés par les textes
- Installation intérieure de gaz
- Système de sécurité d'accès au bassin pour les piscines enterrées ou semi enterrées à usage privatif ou collectif
- Métré selon la loi dite CARREZ
- Présence de termites
- Existence de risques naturels et/ou technologiques pouvant affecter l'immeuble
- Si vous vendez un terrain que vous exploitez, vous devez informer l'acquéreur si votre activité a entraîné la manipulation ou le stockage de produits chimiques ou radioatifs
- Si vous vendez une parcelle nue détachée d'un terrain bâti, vous devez informer l'acquéreur quant au droit résiduel à construire
Mandat de vente:
Le mandat est obligatoire : La loi du 2 Janvier 1970 et son décret d'application du 20 juillet 1972 prévoit que les relations contractuelles envisagées entre un mandant et son mandataire doivent faire l'objet d'un mandat écrit.
Pour mandat simple, il vous permet de confier le bien à plusieurs agences ou d'essayer de le vendre par vous même. Et pour le mandat exclusif, vous accordez à l'agence mandatée d'être le seul professionnel chargé de commercialiser votre bien.
Donc, cette obligation est une garantie pour le client, que le mandataire ne dépassera pas ses attributions, qu'il est bien titulaire de l'aptitude légale nécessaire à l'exercice de ce métier, qu'il dispose bien d'une garantie finacière et d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
Les étapes chez Notaires de France:
- Prévoir de remettre toutes les clés du bien vendu ( y compris celles des parkings, portails, cave,...)
- Le ou les biens vendus doivent être libres y compris les caves, débarras et dépendances
- Suspendre votre assurance multirisques habitation après la signature
- Rompre les contrats EDF - GDF, lignes téléphoniques fixes, ou les transférer au nouveau propriétaire
- Analyse des conséquences fiscales de la vente
A NE PAS OUBLIER :
- Prévenir le trésor public, les organismes sociaux ( Sécurité sociale, mutuelles, allocations familiales, Assedics,...), votre employeur, la mairie, les banques et organismes financiers.
- Effectuer le changement d'adresse sur votre carte d'identité et sur la carte grise de votre véhicule. Faire une demande de réexpédition de votre courrier à la poste.
- Vous inscrire sur les listes électorales.